Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Die Lage am Mirbachwäldchen, dem Neuen Garten und dem Heiligen See verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer nachhaltig starken Nachfrage auf dem Mietmarkt. Auf ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich, das separate Schlafzimmer sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Ein Außenstellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort und stellen einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,48 €, hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage von 50,62 €. Die zuverlässige und langjährige Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen.

Leben, wo Potsdam am schönsten ist – in der begehrten Nauener Vorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem der charaktervollsten Viertel Potsdams. An einem Ort, an dem sich Geschichte, Eleganz und Natur auf besondere Weise verbinden. Majestätische Villen säumen die Straßen, alte Bäume spenden Ruhe und Geborgenheit, und überall spürt man den einzigartigen Charme dieses traditionsreichen Quartiers. Wer hier wohnt, genießt eine harmonische Mischung aus Gelassenheit und Urbanität. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoller Architektur und lebendiger Kultur. Grüne Alleen und kleine Plätze laden ein zum Ankommen, Durchatmen und Verweilen. Das Belvedere auf dem Pfingstberg – in unmittelbarer Nähe – thront majestätisch über allem. Von hier aus bietet sich ein atemberaubender Blick über die gesamte Parkanlage bis hin nach Babelsberg. Der Neue Garten mit dem Heiligen See liegt nur eine Minute entfernt – ein magischer Ort für Spaziergänge, Momente am Wasser oder eine kleine Auszeit im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Ob Potsdamer Innenstadt oder Berlin – beides erreichen Sie schnell, komfortabel und stressfrei. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines grünen, geschichtsträchtigen Viertels und die Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird und an dem jeder Tag ein bisschen wie Urlaub wirkt.