Exklusive Stadtvilla in der Berliner Vorstadt

Leonardo-da-Vinci-Str. 7 | 14467 Potsdam

Preise

Kaufpreis:
2.950.000,00 €
Käuferprovision:
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt
Hinweise zur Courtage:
zahlbar durch den Käufer
Objekt-ID
6938
Baujahr
2009
barrierefrei
Nein
Energieffizienzklasse
A+
Wohnfläche ca.:
280,00 m²
Zimmer:
5

Ausstattung

Tageslichtbad
Einbauküche
Fliesenboden
Zentralheizung
Elektrobefeuerung
Südbalkon bzw. Terrasse

Energiepass

Energieausweis Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Claudia Hyba-Jansen
+49(170) 8367115
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Objektbeschreibung

Die großzügige Stadtvilla befindet sich inmitten einer Privatstraße, die nur für Anwohner zu befahren ist. Durch die Charakteristik des Hauses und den gehobenen Ausbaustandard, eignet es sich sowohl für eine große Familie, als auch zu repräsentativen Zwecken. Die voll unterkellerte Stadtvilla (11 x 12 m) mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² wurde 2009 auf einem 834 m² großen sonnigen Grundstück entlang einer historischen Mauer errichtet. Die nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse mit darüber liegendem Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick in den perfekt angelegten Garten. Kieswege, Buchsbaumhecken und herrliche Blumen- und Sträucheranpflanzungen lassen das Herz höher schlagen. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage mit einem angebauten Abstellraum für Gartengeräte.

Lage

Leben und Wohnen auf historischem Boden Die Berliner Vorstadt ist überaus gefragt bei Wohnliebhabern des Besonderen mit exklusiven Ansprüchen. Eingebettet in eine, in Deutschland einmalige, Wasserlandschaft befinden sich in unmittelbarer Nähe der Tiefe See, der Heilige See und der Jungfernsee. Auch der "Neue Garten" mit dem Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais ist nur 300 m entfernt. Nicht nur die abwechslungsreiche Natur verleiht der Stadt ihr einzigartiges Flair. Auch kulturell bewegt man sich Meter für Meter auf geschichtsträchtigem Boden: Preußische Schloss- und Gartenanlagen, wie das Schloss Sanssouci, das Marmorpalais oder der Neue Garten, sowie das Hans Otto Theater, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Umfeld ist überwiegend durch freistehende und teils prominent besetzte Villen und Landhäuser sowie villenartige Wohngebäude geprägt. Erstklassig wohnen - bestens angebunden. Die Potsdamer Innenstadt, die Fußgängerzone und Haupteinkaufsstraße, liegen nur ca. zwei Kilometer südwestlich von der Leonardo-da-Vinci-Straße entfernt. Durch die Nähe zur Glienicker Brücke ist eine hervorragende Anbindung nach Berlin gegeben. Schulen, Kindergärten und eine gute Gesundheitsversorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Lage der Leonardo-da-Vinci-Straße vereint somit höchsten Wohn- und Lebenskomfort mit den Strukturen des modernen Stadtlebens und ist durch die exklusiv entstandene Lösung einer Privatstraße befreit vom störenden Durchgangsverkehr.

Ausstattung

- ca. 280 m² Wohnfläche - 40 m² Ausbaureserve im 2-fach gedämmten Dachboden - 4 Schlafzimmer plus ein weiteres Zimmer im Souterrain - 834 m² großes Grundstück mit Südwest Ausrichtung - sehr guter neuwertiger Zustand - moderne gut ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten - 2 Bäder mit Duschen, eine Badewanne im Masterbad - Feinsteinfliesen aus gemahlenen Natursteinen - Erdwärmepumpe (erneuert in 2020) - Fußbodenheizung, Bäder mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern - Massivbauweise mit 36 cm starkem Porenbeton - Gute Geräuschdämmung durch Innenwände aus 24 cm starkem Kalksandstein - Doppelgarage mit Anbau für Gartengeräte - weiße Wanne bis Kellerfenster - einbruchhemmende Holz-Isofenster - elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage vorbereitet und genehmigt - Garten mit automatischer Bewässerungsanlage - Wasserversorgung durch einen Brunnen - Eingangstreppe aus einem Block Granit geschnitten - Antennenanlage für jeden Raum, incl. Bäder - Lüftungsanlage - zusätzliche Zisterne - Alarmanlage (erneuert in 2016)
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